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スクワッターの権利はどのように機能しますか?

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ジェイソンは、「ほとんどの人が「不法占拠者の権利」という言葉を聞いたことがありますが、不法占拠者が実際に持っている権利は何ですか?」と尋ねます。

米国では、「不法占拠者の権利」は特定の権利のリストではなく、特定の形式の「不法占拠者の権利」を指します。不利な所持、これは私たちが英国から継承し、何年にもわたって何らかの形で存在してきた法的原則です。

不利な所有は、所有者がそれらを取り除くことなく一定の期間特定の要件を満たしている間に、誰かが他人の財産を占有した場合に、支払いなしで不動産の所有権を変更することを可能にします。たとえば、隣人の敷地境界の上にフェンスを建てて、私がフェンスで囲った土地を使用し、維持し、隣人がしばらくの間それについて何もしなかった場合 (正確には、どのくらいの期間が住んでいるかによって異なります)、私は彼が大騒ぎした場合、彼の財産のその塊を私のものとして主張することができます。

カリフォルニア第 3 地区控訴裁判所は 1979 年の判決の中で、不利益所有の背後にある考え方を次のように記している。後者が正当な所有者であると考えても、そうではありません。したがって、私たちの財産法は、他の人に属する土地の特定の種類の不法な取得を認可しています。」裁判所は、その目的は、「権利者に報酬を与えたり、没収された者を罰したりすることではなく、法的に十分とみなされる期間保持されてきた財産を保護することにより、訴訟を減らし、平和を維持すること」であると続けている.

この原則は通常、私の仮想フェンスのような財産紛争を解決するために法廷で使用されますが、不法占拠者は、カードを正しく使えば、不法占拠を利用して不法占拠している財産の所有権を獲得することもできます。

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不法占拠に関する法律は州ごとに異なり、時には州内でも異なるが、一般的に言えば、不法占拠によって財産を取得するには、不法占拠者は紛争対象の財産を、実際、公開、悪名、排他的、敵対的、継続的である必要がある.法定期間。つまり、彼らは、実際の所有者の権利や主張に反して、所有者に自分の所有物が所有されていることを知らせ、他の人がそれを使用したり占有したりするのを防ぐオープンで目に見える方法で、実際に所有物を占有して使用する必要があります。 .これらはすべて、管轄区域によって異なる一定の期間内に行う必要があります。カリフォルニア州では、不法占拠者は 5 年間不動産を所有する必要がありますが、ニュージャージー州では、30 年間所有しなければなりません。

不法占拠者の所有がその期間中に中断された場合、たとえば、実際の所有者が所有権を取得しようとしたり、不法占拠者が資産を放棄したりした場合、その継続性は失われ、不法占拠者は時計をゼロにリセットして再び開始する必要があります。もし彼らがこれらすべての要件を完全に満たし、追い出されなかった場合、所有権に関する問題が発生したり、法廷に持ち込まれたりした場合、不利な所有権を通じて所有権を主張することができます。